永慶房仲Ｑ4房價續呈橫盤 資金避險首選房地產

　記者黃翠娟／台北報導
　永慶房仲集團昨日公布二０一九第四季網路會員調查，消費者對房價看法多空分歧，房價仍呈現橫盤整理格局，四成五看壞第四季國內景氣，同時，三成五受訪者首選房地產做為資金避險標的，創五季新高。
　根據永慶房屋二０一九第四季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的百分之四十三減少至百分之三十八，連三季走升後首度下降，看漲與看跌同時上升，顯見消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。
　永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：今年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第三季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部份民眾看空房價；但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象。
　對於第四季國內經濟表現，百分之四十五消費者看壞二０一九年第四季經濟，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上美國與中國、歐洲貿易爭端升級，日、韓關係也出現惡化，全球經濟面臨需求放緩的挑戰，景氣下行風險增加，全球央行陸續降息因應，FED也預告將多次降息，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。
　至於消費者對於資金避險標的的選擇，根據本次調查顯示，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為三成五，較上季調查增加一個百分點，同時也創下近五季來新高。
　房地產屬於耐久財的一種，除了保值與避險功能外，還具備投資效益，謝志傑說明，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租，有高達六成八消費者有意願，其中六成偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，百分之二至百分之三點五區間投報率的占比五成四最高。
　謝志傑補充，對於退休族而言，穩定的收益比高風險、高報酬來得重要，目前國內利率維持低檔，連帶房貸利率也是史上新低，但租金卻是逐年緩步上升，買房收租可說是準備退休金的最佳工具。
　消費者認為何時是最佳購屋時機呢？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現百分之五十八消費者認為明年下半年之後才是購屋好時機，認為今年下半年是購屋好時機的比重僅二成，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。