永慶房仲集團十六日公布最新調查，後疫情時代房價多空看法兩極，今年全年交易量預估在29到31萬棟間，不過宅經濟浮現，實體店面受衝擊，待售、待租增加，租金將走跌。
根據永慶房屋2020第三季網路會員調查，看跌房價比例由疫情發生前的30%驟升至55%，再降至本季的35%；認為房價維持不變的比例，由第一季的45%降至上季的30%，再回升至本季的35%，看漲比例則從第一季的25%降至15%，第三季再回升至30%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，若排除疫情因素，房價看漲與看跌的比例均較第一季都上升，顯見進入後疫情時代，消費者對於房價看法呈現多空看法兩極化的趨勢。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，經濟擴張面臨下行風險，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2-14.6萬棟間，與2019年相較，約在-1%到2%之間。
葉凌棋提醒，今年1-4月全台使照量2.79萬戶，是十二年來第四高，較2019年減少5%，雖有緩解，但仍處於高檔；若以建照來觀察全台1-4月建照4.73萬戶，創十五年來新高，較2019年成長5%，若以2-3年施工期來推算，2022-2023年新增供給恐大幅增加。
另外，根據經濟部統計，受到疫情衝擊，今年2-4月整體零售業營業額與去年同期減少5.0%，另，根據實價登錄統計，2020年1-4月七都店面買賣交易量較去年同期大幅減少52.8%，尤其以新竹縣市衰退73.7%最多，其次則為台中量縮61.4%，店面買賣交易大幅減少。
根據永慶房仲網統計近兩年1-5月店面委售量發現，七都委售量全面增加，七都增幅13.2%，其中以台中增加幅度26.7%最高；而根據網路店面待租量統計，七都今年1-5月較去年同期增長41.9%，顯示店面空置問題較去年更為嚴重，其中新北、新竹、台中與台南店面待租量均增加四成以上，須留意。
葉凌棋表示，疫後消費者消費型態已改變，預期外送服務與自煮風潮將持續，衝擊餐廳與零售店面需求，未來提供特色體驗、社交與人際交流場域的店面需求恐再縮減，而日常生活服務型店面則面臨汰弱留強局面，實體街邊店影響較重，在新冠疫情影響下，預期租金趨跌。
