永慶Q4民調 低利+資金近5成看漲房價

　記者黃翠娟／台北報導
　根據永慶房屋二十四日公布最新調查，低利搭配資金潮，近五成消費者看漲房價，房價六年空頭首次反轉，同時，也因房價居高不下，房貸三十年恐成未來市場主流。
　根據永慶房屋2020第四季網路會員調查，看跌房價比例由疫情初爆發的逾五成，降至上季的三成五，再陡降至本季的一成九；認為房價看漲的比例則從第二季的一成五升至上季的三成，第四季再大幅彈升至四成八，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創二十九季來新高。
　永慶房屋業管部協理謝志傑分析，經歷六年長期打底完成後，房市首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。
　目前國內新冠肺炎疫情趨於緩和，但仍未完全消失，根據調查結果顯示，發現六成消費者認為今年下半年至明年上半年就是購屋好時機。
　謝志傑表示，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境，購屋負擔相對減輕，房價平盤整理很長一段時間，長期累積的需求買氣逐漸爆發，除非疫情有變化，否則今年下半年至明年上半年就是最好的購屋時機，陸續入市。
　目前房貸利率降至歷史低檔，根據調查結果顯示，七成七消費者認為房貸利率降低的確會增加購屋意願。
　謝志傑表示，七成消費者預計貸款成數在七成以上，而貸款年限的部分，雖仍以二十年為最大百分比，不過，可以發現預計貸款三十年的比例也高達三成九。
　謝志傑指出，顯示在房價仍高的狀況下，房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力，期待拉長貸款年限，繳款相對輕鬆，預期房貸年限有逐漸增加的趨勢，未來三十年房貸恐成為市場主流。
　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，今年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，長期低利環境確立。
　葉凌棋進一步表示，而國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。
　葉凌棋指出，以目前交易量推估，今年全年房市交易量將上修至三十點九至三十一點五萬棟之間，交易量將創六年來新高。若與去年同期相較，則成長百分之三至百分之五左右。
　葉凌棋補充，從第三季房價觀察，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在百分之二點五至百分之五點二之間，若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。