不少年輕人為了學業或工作離鄉背井成為「北漂族」，小花是剛分發在台北任職的社會新鮮人，因中南部開缺少，要調回故鄉服務難度很高。由於台北居住大不易，小花買不起台北的高房價，只能當租屋族。然租屋糾紛層出不窮，小花租屋應注意些什麼呢？
首先，依民法第四百廿一條第一項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」即租賃契約性質上屬於諾成契約，於契約當事人對於租賃要件即租賃物及租金，互相表示意思一致時，即行成立。租賃契約雖不以作成書面為必要要件，但還是建議雙方當事人（房東和房客）對於租金等事項，如房租有無包含水、電、網路、冷氣、第四台，可否養寵物，以及房屋修繕責任、提前終止租約的違約金等，都要白紙黑字寫清楚，避免日後發生爭執。
其次，房客對押金、定金、訂金常分不清，三者差別，分述如下：
一、押金，也稱「押租金」。租房屋時，除須給付每月租金外，通常還給付房東一筆押金，作用為用來擔保租金能依約給付。簡單來說，押金就是將錢押在房東手上，將來房客一旦於租屋期間有不付租金、水電費等費用、毀損房屋或提前終止租約等違約情形時，房東就可以由押金扣抵相關費用，以保障房東權益。如果房客沒有欠費、毀損或其他違約情形，租賃期滿，房客交還房屋時，押金要無息返還給房客。另依照法律規定，押金最多不得超過二個月房租的總額，如果超過者，房客得要求以超過的部分抵付房租。
二、定金：房客在看房後有意承租，而預先付定金給房東時，依民法第二百四十八條規定，就推定租賃契約成立了。簡單說，定金就是用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。在時間匆促的情況下，房客往往無法確認屋況或周遭環境就被迫要做決定，建議房客付定金的金額不要太大，否則日後不想租了，定金也不能要回。另外，提醒大家，給付定金時記得請房東簽收據，以免事後不認帳。
三、訂金：為一種預付款項，單純取決於雙方當事人的約定，經雙方同意也可以作為房租的預付款。
最後，最常遇到的問題是房屋修繕，依民法第四百三十條規定，原則上由房東負責修繕，若房東要求房客自行修理，可由房客自租金扣除修理費。如果遇到惡房東置之不理，房客可要求終止租約，並要求房東償還已支付修理費。
（作者∕法扶基金會嘉義分會長林德昇律師、呂紫君律師）
