（記者蔣謙正攝）
記者蔣謙正∕高雄報導
高雄市不動產開發商業同業公會理事長、巴巴事業董事長黃烱輝接受本報專訪，他談到政府打炒房及投機客，房地合一稅二點零已發揮抑制作用，建議央行選擇性信用管制措施應放寬或解除，因為炒房的是投機客，不是建商。他也強調現行房價上漲問題，主要在於長期缺工缺料、土地及營建成本上漲問題，以及消費者因素通膨保值的選擇，政府應與不動產業者合作尋求解決之道。
疫情對不動產業界的影響？因應措施？黃烱輝指出，現行影響不動產市場的因素很多，包括：（一） 經濟因素：貨幣寬鬆政策、景氣熱絡、低利政策、通膨風險等。（二） 政策因素：央行選擇性信用管制措施、房地合一稅二點零、實價登錄二點零施行。（三） 市場因素：營建缺工缺料、土地及營建成本上漲問題。（四） 疫情因素：全國三級或二級警戒期間相關限制。（五） 其他因素：進行或規劃中的重大建設、開發計畫等。
他表示，六都許多土地成交價格仍持續在高檔或創新高，顯示建商購地及追價動作仍相當積極。但受到央行選擇性信用管制措施影響，中小型建商的購地能力及資金壓力相對會比較大。
黃烱輝則期許，都市發展與不動產發展密不可分，都市發展應有遠見，並廣納在地建商的意見，高雄的建商或營造商應跳脫房屋加工者的角色，積極轉型為開發商。
